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Versteigerungen von Liegenschaften / Freiwillige Feilbietungen BG Ybbs, 144 6 E 9/11i |
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| Versteigerung - Wohnhaus mit ldw. Grundflächen | |
| [Anhang zum Edikt] | |
| Gericht: | BG Ybbs |
| Aktenzeichen: | 144 6 E 9/11i |
| wegen: | Zwangsversteigerung einer Liegenschaft |
| Letzte Änderung: | 03.10.2011 |
| Versteigerungstermin: | am 02.12.2011 um 10:00 Uhr |
| Versteigerungsort: | Bezirksgericht Ybbs, Verhandlungssaal, Erdgeschoß |
| Telefonkontakt: | 07412/58005-0 |
| Ort und Zeit der Einsichtnahme: | Di-Fr 8 - 12 Uhr BG Ybbs, 1. Stock, Zimmer Nr. 7 |
| Sonstiges: | Die Versteigerungsbedingungen werden gemäß § 146 Abs. 1 Z 1 EO dahingehend abgeändert, dass der Grundbuchskörper EZ 27, GB 14227 Obererla, vor der Erteilung des Zuschlags zweimal, und zwar einmal als Ganzes und dann die einzelnen Grundstücke, die Grundstücke Nr. 374 und .28 jedoch als Gruppe, ausgeboten wird. Die Reihenfolge wird wie untenstehend sein, sodass zunächst der Grundbuchskörper EZ 27 als Ganzes, dann die Grundstücksgruppe mit den Grundstücken Nr. 374 und .28 und anschließend die einzelnen Grundstücke in der unten ersichtlichen Reihenfolge ausgeboten werden. Der jeweilige Schätzwert, das jeweils geringste Gebot und Vadium sind nachstehend angeführt. Der Zuschlag erfolgt dann nach dem günstigsten Ergebnis im Hinblick auf die gesamte Liegenschaft EZ 27. Gesamtliegenschaft EZ 27 (BLNr. 1 und 2; Gesamtausmaß: rd. 34.245 m² ) bestehend aus Gst. Nr. 374 und .28 Baufl. (Gebäude), Landw. genutzt; GstNr 51 Wald; GstNr 148/1 Landw. genutzt; GstNr 208 Landw. genutzt; GstNr 417/2 Landw. genutzt, Wald; GstNr 588 Landw genutzt; Schätzwert: € 104.000,--; geringstes Gebot: € 52.000,--; Vadium: € 10.400,--. Grundstücksgruppe bestehend aus den GstNr. 374 und .28 Baufl. (Gebäude), Landw. genutzt: Schätzwert: € 57.000,--; geringstes Gebot: € 28.500,--; Vadium € 5.700,--. Einzelne Grundstücke: GstNr 51 Wald: Schätzwert: € 2.500,--; geringstes Gebot: €1.250,--; Vadium € 250,--. GstNr. 148/1 Landw. genutzt: Schätzwert: € 23.300,--; geringstes Gebot: € 11.650,--; Vadium € 2.330,--. GstNr. 208 Landw. genutzt: Schätzwert: € 3.600,--; geringstes Gebot: € 1.800,--; Vadium € 360,--. GstNr. 417/2 Landw. genutzt, Wald: Schätzwert: € 6.400,--; geringstes Gebot: € 3.200,--; Vadium € 640,--. GstNr. 588 Landw. genutzt: Schätzwert: € 10.900,--; geringstes Gebot: € 5.450,--; Vadium € 1.090,--. |
| Grundbuch: | 14227 Obererla |
| EZ: | 27 |
| Grundstücksnr.: | 51, 148/1, 208, 374, 417/2, 588 und .28 |
| BLNr: | 1 und 2 |
| Liegenschaftsadresse: | Obererla 21 |
| PLZ/Ort: | 3672 Maria Taferl |
| Kategorie(n): | land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft |
| Beschreibung (WE): | Die Liegenschaft EZ 27 Grundbuch 14227 Obererla besteht aus einem kleinen landwirtschaftlichen Wohnhaus mit Nebengebäude (Grundstücke Nr. 374 und .28) im Ortsgebiet von Obererla sowie Acker- und Wiesengrundstücken (Grundstücke Nr. 148/1, 208, 417/2 und 588) und einem kleinen Waldgrundstück (Grundstück Nr. 51) allesamt im Nahbereich des Ortes Obererla. Wohnhaus und Nebengebäude – Gst-Nr. 374 und .28: Auf den Grundstücken Nr. 374 und .28 (ehemalige Hofstelle) besteht ein L-förmig angeordneter Gebäudetrakt mit einem Wohngebäude und dem ehemaligen Wirtschafts- bzw. Nebengebäude. Die Zufahrt erfolgt von der durch den Ort führenden Gemeindestraße ostseitig über einen eigenen Zufahrtsweg. Der Gebäudeteil des Wohngebäudes ist im nördlichen Bereich der Liegenschaft situiert, westseitig angrenzend, nahe der westlichen Grundgrenze befindet sich das Nebengebäude. Die Grundstücke in diesem Bereich des Ortes Obererla sind terrassenförmig angelegt, an der südseitigen Grundgrenze befindet sich ein Geländesprung zum darunterliegenden Erschließungsweg der westseitig angrenzenden Nachbarliegenschaft. An der Nordseite der Liegenschaft ist ebenfalls ein Geländesprung zu den angrenzenden höher liegenden Grundstücken vorhanden. An der südseitigen Grundgrenze befindet sich eine ehemalige Düngerstätte, die auf Hofniveau mit einer Betonplatte verschlossen ist. Im Bereich des Zufahrtsweges an der nordseitigen Grundgrenze ist eine alte Flugdachkonstruktion aus betonierten bzw. mit Betonsteinen gemauerten Wänden und einer Dachkonstruktion aus Holz errichtet. Die Liegenschaft ist teilweise eingezäunt, der südseitige ehemalige Gemüsegarten ist vom befestigten Hofbereich durch einen Maschendrahtzaun bzw. einen Holzlattenzaun abgetrennt. Die Liegenschaft ist bis auf den befestigten Hofbereich und den Zufahrtsweg begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und weist einen gärtnerisch ungepflegten Zustand (Wildwuchs) auf. Im Bereich des Flugdaches sind diverse Baumaterialien und Sperrmüll gelagert. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind ein Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, ein kleiner Abstellraum unter der Stiege, ein Zimmer, eine Küche und von dieser zugänglich ein Bad sowie ein WC vorhanden. Im Obergeschoss sind der Vorraum des Stiegenhauses und vier Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer) ausgeführt. Hofseitig ist im Erdgeschoss ein Abstellraum (ehemaliger Stallbereich) zugänglich. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss in den Wohnräumen ca. 2,35m, im Obergeschoss in den Wohnräumen über dem Wohnbereich im Erdgeschoss ca. 2,50m, im Zimmer über dem ehemaligen Stallbereich ca. 2,35m. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit einfacher geputzter Fassade errichtet. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Dachziegel eingedeckt, hofseitig ist der Eingangsbereich mittels eines Holzvorbaus (Windfang) ausgeführt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage aus dem Jahr 2000. Beheizt wird das Wohngebäude mit einer Zentralheizung (Hackgut-Heizung) aus dem Jahr 1999. Die Heizungsanlage (Heizkessel) und der Hackgutlagerraum befinden sich im westseitig angrenzenden Nebengebäude (ehemaligen Stallbereich). Das Wohngebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend stark abgenutzten Zustand, an den hangseitigen (nordseitigen) Außenwänden im Obergeschoss sind raumseitig massive Schimmelbildungen vorhanden. An der Außenfassade sind Schäden an der Verputzoberfläche sowie eingestemmte und unverputzte Elektroleitungen vorhanden. Das Wirtschafts- und Nebengebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind im ehemaligen Stallbereich (nord-westseitig) der Heizungsraum und der Hackgutlagerraum errichtet. Südseitig anschließend befinden sich im Erdgeschoss der Scheunenbereich in Holzkonstruktion und daran anschließend eine Garage in Massivbauweise (Ziegel und Beton). Das komplette Obergeschoss ist in Holzbauweise errichtet. Über der südseitigen Garage befindet sich eine kleine Werkstatt mit Aufstiegsleiter hofseitig. Der Bereich über der Scheune ist nur teilweise zugänglich (mittels Aufstiegsleiter an der Fassade des Wohngebäudes). Dieser Bereich befindet sich in einen sehr schlechten Zustand, eine gefahrlose Begehung ist nicht möglich (Absturzgefahr). Im Bereich der Scheune besteht gemäß Auskunft des Eigentümers ein alter Kellerraum (Erdkeller), der nicht mehr genutzt wird und auch nicht zugänglich war. Die Garage ist in Massivbauweise errichtet, hofseitig ist ein doppelflügeliges Einfahrtstor und an der Südseite ist ein Schiebetor ausgeführt. Der restliche Teil des Nebengebäudes ist in Holzbauweise errichtet, die Eingangstore und Türen sind als einfache Holzverschlagkonstruktionen ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die Dacheindeckung ist aus Welleternitplatten bzw. im Bereich über dem Hackgutlagerraum mit Dachziegel ausgeführt. Das Nebengebäude ist in einem sehr stark abgenutzten Zustand vorhanden, Teile der alten Holzkonstruktion sind aufgrund des Alters und Zustandes nicht gefahrlos zu begehen. Der hofseitige Laubengang im Obergeschoss ist aufgrund der bereits fehlenden Fußbodenkonstruktion nicht mehr begehbar. Wald – Gst-Nr. 51: Das Waldgrundstück liegt westlich des Ortsteiles Hilmanger und ist über einen Forstweg erreichbar. Das Grundstück ist Teil einer in nördlicher, westlicher und südlicher Richtung verlaufenden zusammenhängenden größeren Waldfläche. Der Wald ist ein nicht bewirtschafteter Nadelwald, überwiegend mit Fichten bewachsen mit unterschiedlicher Bestockungsdichte und unterschiedlichem Alter der Bäume (großer Anteil an Stangenholz). Im Bereich des ostseitig angrenzenden Forstweges sind einzelne Laubbäume vorhanden. Im nordöstlichen Bereich der Waldfläche ist ein kleines Gerinne vorhanden. Das Waldgrundstück weist ein Gefälle in nordöstlicher Richtung auf. Acker / Wiese – Gst-Nr. 148/1: Die Ackerfläche / Wiese liegt westlich des Ortsgebietes von Obererla an der von Marbach in nördlicher Richtung (Richtung Münichreith) führenden Landesstraße. Die Erschließung und Bewirtschaftung erfolgt von der Landesstraße. Das Grundstück ist annähernd eben, weist ein leichtes Gefälle in westlicher Richtung auf und hat eine gut bewirtschaftbare mittlere Breite von ca. 90m. Das Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt. Acker / Wiese – Gst-Nr. 208: Die Ackerfläche / Wiese liegt südlich des Ortsgebietes von Obererla und ist über einen nordwestlich vorbeiführenden Forstweg erreichbar. Das Grundstück ist annähernd eben und weist ein Gefälle in südöstlicher Richtung auf. Das Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt. Acker / Wiese mit Waldanteil – Gst-Nr. 417/2: Die Ackerfläche / Wiese mit Waldanteil liegt nördlich des Ortsgebietes von Obererla und grenzt mit wenigen Metern der südlichen Grundgrenze an das Grundstück Nr. 374 (Wohnhaus und Nebengebäude der EZ 27). Die Erschließung erfolgt derzeit über die nördlich angrenzenden Wiesenflächen (Wiesenwege). Das Grundstück ist annähernd eben und weist ein Gefälle in südlicher Richtung auf. Das Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt. Im westlichen Bereich der Liegenschaft ist eine kleine Waldfläche (Mischwald) mit einem kleinen Gerinne vorhanden. Acker – Gst-Nr. 588: Die Ackerfläche liegt nördlich des Ortsgebietes von Obererla und ist über einen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungsweg und einen nordseitig der Ackerfläche führenden Erschließungsweg (Wiesenweg) erreichbar. Das Grundstück ist annähernd eben, weist ein Gefälle in südlicher Richtung auf und hat eine gut bewirtschaftbare mittlere Breite von ca. 45m. Das Grundstück ist bewirtschaftet und wird derzeit als Acker genutzt. |
| Grundstücksgröße: | 34.245 m² |
| Objektgröße: | 120,00 m² |
| Schätzwert: | 104.000,00 EUR |
| Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: | kein Zubehör |
| Vadium: | 10.400,00 EUR |
| Geringstes Gebot: | 52.000,00 EUR |
| Sonstige Hinweise: | Schätzwert, Vadium und geringstes Gebot siehe Punkt "Sonstiges" vorne (Abänderung der Versteigerungsbedingungen). Grundstücksflächen: Gst-Nr. 374 und .28 (Wohnhaus): 1.759m² Gst-Nr. 51 (Wald): 2.751m² Gst-Nr. 148/1 (Acker/Wiese): 16.668m² Gst-Nr. 208 (Acker/Wiese): 2.226m² Gst-Nr. 417/2 (Acker/Wiese mit Waldanteil): 4.809m2 Gst-Nr. 588 (Acker): 6.032m² |
| Kurzgutachten: | Kurzgutachten Wohnhaus mit ldw. Grundflächen |
| Langgutachten: | Langgutachten (pdf) (2024 KB) |
| Lageplan: | Widmung208 (74 KB) Widmung588 (48 KB) Widmung417-2 (130 KB) Widmung51 (86 KB) Widmung374 (129 KB) Widmung148-1 (100 KB) Ãœbersichtsplan (79 KB) |
| Grundriss(e): | GrundrissOG (57 KB) GrundrissEG (67 KB) |
| Foto(s): |                       |
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